Avaliação de Bens Imóveis - SETAPE

Laudo de Avaliação de Bens Imóveis

Ao realizar um Laudo de Avaliação de Bens Imóveis com a Setape, você está assegurando que a mensuração do valor dos bens de sua empresa será feita de forma correta e precisa.

O que é um Laudo de Avaliação de bens imóveis?

O laudo de avaliação de bens imóveis é um trabalho conduzido segundo Normas Técnicas específicas e metodologias apropriadas de acordo com suas características de uso (terreno, casa residencial, apartamento, escritório, galpões, construções industriais, glebas, etc.), apresentando valores de mercados ou outros conforme a finalidade para o qual foi solicitado.

Para que serve um Laudo de avaliação de bens imóveis?

Com uma certa frequência, os administradores de empresas passam por situações em que são obrigados a conhecer o valor de imóveis para várias finalidades.

Normalmente o valor do ativo imobilizado é tratado como uma questão rotineira de contabilidade. A falta de valores avaliados profissionalmente de um bem imóvel pode resultar que decisões gerenciais sejam tomadas com base em valores que não reflitam a realidade.

O conhecimento do valor de um bem, fornecerá aos gerentes o suporte necessário para o controle dos ativos, tais como:

  • Conhecimento adequado sobre os bens para auxiliar nas decisões estratégicas;
  • Identificação dos sistemas que podem gerar valorização ou desvalorização;
  • Previsão com relação à viabilidade de investimentos futuros, como aquisição de bens;
  • Facilidade na negociação de bens, uma vez que os parâmetros de valor estão embasados em laudos atualizados;
  • Indicação sobre o posicionamento do bem no mercado, com relação a valores acima ou abaixo da média;
  • Segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que a depreciação é minuciosamente analisada;
  • Cumprimento de exigências fiscais.
  • Melhorar a visão dos gestores sobre seu patrimônio e capacidade de investimento da empresa;
  • Fazer com que o balanço patrimonial reflita a situação real da organização;
  • Dar subsídios a captação de recursos financeiros;
  • Atender às diversas legislações vigentes, Pareceres Contábeis, IFRS, entre outras.
  • Contratar adequadamente seguros que realmente reflitam os valores reais dos ativos imobilizados.
  • Deixar a empresa preparada para futuras operações, tais como fusões, aquisições, cisões, reestruturações societárias, incorporações, etc.

Para quais tipos de serviço relacionados a SETAPE realiza avaliações?

A SETAPE que atua nesta atividade há mais de 46 anos tem experiência de serviços de avaliações de imóveis de todos os tipos:

  • Terrenos,
  • Construções residenciais, comerciais e industriais,
  • Usinas hidroelétricas,
  • Subestações,
  • Investimentos imobiliários,
  • Glebas de expansão urbana,
  • Instalações civis de saneamento, elétricas e de gás.

E para as seguintes finalidades:

  • Teste de Impairment, (CPC 01)
  • Garantias bancárias,
  • Dação de Pagamento,
  • Seguro,
  • Compra e venda,
  • Ajuste Contábil,
  • Fusão, Incorporação,
  • Leilão,
  • Acompanhamento de Investimento,
  • Reorganização Patrimonial,
  • Laudo de Vida Útil,
  • Produção antecipada de prova,
  • Cálculo do valor locativo,
  • Revisão Tarifária,
  • Estudo vocacional para imóveis.

Qual a metodologia que será empregada para uma avaliação de bens imóveis?

A metodologia de avaliação de bens imóveis, depende na natureza ou tipo e da finalidade para que o laudo do imóvel será utilizado (vide acima). Em linhas gerais, a avaliação segue as etapas abaixo:

  • Planejamento;
  • Análise da documentação de cada imóvel:
  • Vistoria física para levantamento dos dados;
  • Verificação do estado de conservação das construções;
  • Pesquisa de Mercado,
  • Cálculo dos preços unitários,
  • Estabelecimento, do valor novo de reposição do valor de mercado em uso (valor depreciado) do bem, face a sua obsolescência técnica, estado de conservação e vida útil.
  • Cálculo dos demais valores, dependendo da finalidade da avaliação.
  • Emissão do laudo.

A norma técnica que rege a avaliação dos bens imóveis foi regulamentada na ABNT – NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos; e as Normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. A metodologia de avaliação, segundo esta norma, dependendo do tipo de imóvel e das informações existentes de mercado podem ser:

  1. Método comparativo direto de dados de mercado, que consiste em se cotejar o bem com outros similares.
  2. Método do custo, que mensura o quanto seria necessário para repor um determinado bem, através de cotações sintéticos ou analíticos considerando a sua depreciação.
  3. Método da renda, que consiste em valorar o bem a partir da sua possibilidade de renda futura, e neste caso estaríamos refletindo a valoração econômica.

Normas Técnicas

As avaliações da Setape são sempre realizadas com estrita observância de todas as diretrizes fixadas pelas Normas da A.B.N.T. – Associação Brasileira de Normas Técnicas e do Ibape Nacional – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia

Por que contratar a Setape?

Assessoria Completa

Única empresa que realiza todos os serviços de avaliação de bens móveis e imóveis, urbanos e rurais, avaliação de empresas, e tem suporte para controle patrimonial (ativo imobilizado).

Experiência Comprovada

Com 45 anos de atividades e mais de 80.000 serviços executados, é a empresa com a maior experiência de avaliações do mercado de bens do ativo imobilizado e de avaliações econômicas.

Equipe Qualificada

Possui equipe própria com mais de uma centena de profissionais de todas as especialidades.

Clientes Satisfeitos

Qualidade de serviços comprovadas pelos seus clientes.

Cobertura Internacional

Pertence ao grupo VRG – Valuation Resarch Group de empresas internacionais de avaliação com cobertura de serviços em todos os continentes.

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