Avaliação Patrimonial de Instalações Industriais

A metodologia a ser empregada na avaliação de uma indústria, depende da finalidade para que o laudo será utilizado (vide exemplos de finalidade acima).

A norma técnica para a avaliação das indústrias foi regulamentada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da NBR 14653-5 – Avaliação de Máquinas, Equipamentos, Instalações e Complexos Industriais, NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos e, Normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

A metodologia de avaliação, segundo esta norma, dependendo da atividade da empresa e das informações existentes de mercado podem ser:

1. Método comparativo direto de dados de mercado, que consiste em se cotejar o bem com outros similares, considerando seu tamanho, sua capacidade de produção, etc.
2. Método do custo, que mensura o quanto seria necessário para repor um determinado bem, através de cotações sintéticos ou analíticos considerando a sua depreciação.
3. Método da renda, que consiste em valorar o bem a partir da sua possibilidade de renda futura, e neste caso estaríamos refletindo a valoração econômica.

Os critérios gerais empregados na avaliação do ativo imobilizado de uma empresa variam conforme a natureza do bem e a finalidade do laudo, sendo processados da seguinte forma:

• Planejamento dos serviços e identificação dos ativos a serem avaliados
• Vistoria para a verificação de existência de cada bem,
• Verificação do estado de conservação de cada bem,
• Pesquisa de mercado junto a fabricantes, fornecedores etc.,
• Cálculo dos preços unitários,
• Estabelecimento do valor novo de reposição e de valor depreciado (valor em uso) do bem, face a sua obsolescência técnica, estado de conservação e vida útil.
• Cálculo do valor final, dependendo do serviço contratado.
• Emissão do laudo