Laudo de Avaliação de Bens Imóveis e Benfeitorias Rurais

A metodologia de avaliação de bens imóveis rurais, depende na natureza ou tipo e da finalidade para que o laudo do imóvel será utilizado que pode ser para compra e venda, garantias, gerencial, fusões, contábil – ajuste de valores dos ativos), seguro entre outras. Porém de forma resumida, o processo segue as seguintes etapas:

• Análise da documentação de propriedade da gleba;
• Análises das reservas legais e ambientais,
• Vistoria para levantamento dos dados;
• Verificação do estado de conservação das construções e o estado vegetativo das culturas;
• Pesquisa de Mercado,
• Cálculo dos preços unitários das glebas e das benfeitorias;
• Cálculo do custo de formação e manutenção das culturas;
• Estabelecimento do valor novo de reposição e do valor depreciado das benfeitorias, face a sua obsolescência técnica, estado de conservação e vida útil,
• Cálculo do valor final do bem dependendo de sua finalidade;
• Emissão do laudo.

A norma técnica para avaliação dos bens imóveis foi regulamentada na ABNT – NBR 14653-3 – Avaliação de Imóveis Rurais; e as Normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

A metodologia de avaliação, segundo desta norma, dependendo do tipo de imóvel e das informações existentes de mercado podem ser:

1. Método comparativo direto de dados de mercado, que consiste em se cotejar a gleba rural com outras similares.
2. Método do custo, que mensura o quanto seria necessário para repor uma determinada cultura através de cotações sintéticos ou analíticos considerando a sua rentabilidade futura.
3. Método da renda, que consiste em valorar cultura ou benfeitoria reprodutiva a partir da sua renda futura, e neste caso estaríamos refletindo a valoração econômica.