Laudo de Avaliação de Bens Imóveis e Benfeitorias Rurais - SETAPE

Laudo de Avaliação de Bens Imóveis e Benfeitorias Rurais

Ao realizar um Laudo de Avaliação de Bens Imóveis e Benfeitorias Rurais com a Setape, você está assegurando que a mensuração do valor dos bens de sua empresa será feita de forma correta e precisa.

O que é um Laudo de Avaliação de bens imóveis e benfeitorias rurais?

O laudo de avaliação de bens imóveis e benfeitorias rurais é um trabalho conduzido segundo Normas Técnicas específicas para a natureza destes bens como por exemplo: fazendas, pastagens, currais, casa sede, casa dos colonos, culturas anuais ou perenes, entre outros.

Para que serve um Laudo de avaliação de bens imóveis e benfeitorias rurais?

Os administradores de empresas no setor agrícola, devido a volatilidade deste setor econômico, estão sempre necessitando de informação atuais referente aos valores de mercado de imóveis rurais e respectivas benfeitorias pelos quais são responsáveis, para dar subsídios a várias decisões gerenciais, financeiras ou contábeis.

Usualmente o valor registrado de um ativo imobilizado é tratado como uma questão meramente contábil. A ausência da dimensão exata do valor de um imóvel rural pode impedir que decisões gerenciais sejam tomadas com base em informações seguras.

O conhecimento tanto do lado contábil, como o de mercado dará suporte no gerenciamento dos ativos, tais como:

  • Conhecimento adequado sobre os bens para auxiliar nas decisões estratégicas;
  • Identificação áreas agrícolas que podem gerar valorização ou desvalorização;
  • Previsão com relação à viabilidade de investimentos futuros.
  • Facilidade na negociação de bens, uma vez que os parâmetros de valor estão embasados em laudos atualizados;
  • Segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que a depreciação é minuciosamente analisada;
  • Cumprimento de exigências fiscais.
  • Fazer com que os valores do balanço patrimonial reflitam a situação real da organização;
  • Dar subsídios a captação de recursos financeiros;
  • Atender às diversas legislações vigentes, CPCs, IFRS, entre outras.
  • Contratar adequadamente seguros que realmente reflitam os valores reais dos ativos imobilizados.
  • Deixar a empresa ou proprietário preparado para futuras operações, tais como fusões, aquisições, cisões, reestruturações societárias, incorporações, etc.

Para quais tipos de serviço relacionados a SETAPE realiza avaliações

A SETAPE que atua nesta atividade há mais de 46 anos tem experiência de serviços de avaliações de imóveis urbanos e rurais de todos os tipos:

  • Terrenos,
  • Construções residenciais, comerciais e industriais,
  • Usinas hidroelétricas,
  • Subestações,
  • Investimentos imobiliários,
  • Glebas de expansão urbana,
  • Glebas, culturas e benfeitorias rurais,
  • Instalações civis de saneamento, elétricas e de gás.

E para as seguintes finalidades:

  • Teste de Impairment, (CPC 01)
  • Garantias bancárias,
  • Dação de Pagamento,
  • Seguro,
  • Compra e venda,
  • Ajuste Contábil,
  • Fusão, Incorporação,
  • Leilão,
  • Acompanhamento de Investimento,
  • Reorganização Patrimonial.

Qual a metodologia que será empregada para uma avaliação de imóveis rurais?

A metodologia de avaliação de bens imóveis rurais, depende na natureza ou tipo e da finalidade para que o laudo do imóvel será utilizado que pode ser para compra e venda, garantias, gerencial, fusões, contábil – ajuste de valores dos ativos), seguro entre outras. Porém de forma resumida, o processo segue as seguintes etapas:

  • Análise da documentação de propriedade da gleba;
  • Análises das reservas legais e ambientais,
  • Vistoria para levantamento dos dados;
  • Verificação do estado de conservação das construções e o estado vegetativo das culturas;
  • Pesquisa de Mercado,
  • Cálculo dos preços unitários das glebas e das benfeitorias;
  • Cálculo do custo de formação e manutenção das culturas;
  • Estabelecimento do valor novo de reposição e do valor depreciado das benfeitorias, face a sua obsolescência técnica, estado de conservação e vida útil,
  • Cálculo do valor final do bem dependendo de sua finalidade;
  • Emissão do laudo.

A norma técnica para avaliação dos bens imóveis foi regulamentada na ABNT – NBR 14653-3 – Avaliação de Imóveis Rurais; e as Normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

A metodologia de avaliação, segundo desta norma, dependendo do tipo de imóvel e das informações existentes de mercado podem ser:

  1. Método comparativo direto de dados de mercado, que consiste em se cotejar a gleba rural com outras similares.
  2. Método do custo, que mensura o quanto seria necessário para repor uma determinada cultura através de cotações sintéticos ou analíticos considerando a sua rentabilidade futura.
  3. Método da renda, que consiste em valorar cultura ou benfeitoria reprodutiva a partir da sua renda futura, e neste caso estaríamos refletindo a valoração econômica.

Normas Técnicas

As avaliações da Setape são sempre realizadas com estrita observância de todas as diretrizes fixadas pelas Normas da A.B.N.T. – Associação Brasileira de Normas Técnicas e do Ibape Nacional – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia

Por que contratar a Setape?

Assessoria Completa

Única empresa que realiza todos os serviços de avaliação de bens móveis e imóveis, urbanos e rurais, avaliação de empresas, e tem suporte para controle patrimonial (ativo imobilizado).

Experiência Comprovada

Com 45 anos de atividades e mais de 80.000 serviços executados, é a empresa com a maior experiência de avaliações do mercado de bens do ativo imobilizado e de avaliações econômicas.

Equipe Qualificada

Possui equipe própria com mais de uma centena de profissionais de todas as especialidades.

Clientes Satisfeitos

Qualidade de serviços comprovadas pelos seus clientes.

Cobertura Internacional

Pertence ao grupo VRG – Valuation Resarch Group de empresas internacionais de avaliação com cobertura de serviços em todos os continentes.

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