O Fator de Comercialização é a “Razão entre o Valor de Mercado de um bem e o seu valor de (mercado) em uso ou valor depreciado ou valor de substituição.
Este o fator é aplicado sobre o valor depreciado ou Valor de Mercado em uso, para o cálculo do Valor de Mercado. Este fator representa a oferta / procura para um bem, num determinado momento, podendo em função disto, ser menor, igual ou superior à unidade. É calculado analisando-se transações de bens similares, efetivamente realizadas na região onde se encontra o bem avaliado, comparando-os com seus respectivos valores depreciados.
