O Valor de Mercado de um bem pressupõe uma situação, em que as partes interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação em que tanto o comprador, quanto o vendedor, estejam interessados, porém não compelidos a concretizar a transação.
(Definição apresentada nos laudos Setape)
É o valor teórico e mais provável de um bem, para uma determinada data de referência, numa situação em que as partes interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, não estejam compelidas a realizar a negociação.
Observação: – O Valor de Mercado para Bens móveis é obtido em pesquisa realizada no mercado de compra e venda de máquinas usadas. Para as máquinas que não possuem este mercado de usados, deve-se partir do Valor Novo De Reposição, aplicando uma depreciação técnica sobre as mesmas, e um fator de ajuste denominado “Fator de Comercialização“.
– O Valor de Mercado para bens imóveis é obtido em pesquisa realizada no mercado (Comparativo Direto) de compra e venda de terrenos, apartamentos, conjuntos comerciais, aplicando-se o fator de comercialização.
– O Valor de Mercado para construções e benfeitorias existentes no terreno, deve ser obtido a partir do Valor Novo De Reposição, utilizando-se de publicações técnicas (Sindicato da Indústria de Construção Civil do Estado) ou outras, aplicando-se uma depreciação em função da idade aparente, do estado de conservação e da depreciação de ordem funcional, mais o Fator de Comercialização.
– A Setape para o cálculo da depreciação utiliza como metodologia o “Método Ross-Heidecke”, cujo Valor Atual (valor depreciado) da benfeitoria é obtido através da aplicação do percentual redutor relativo à depreciação física acumulada (idade e conservação do imóvel).
