Informe de Evaluación Patrimonial de Instalaciones Industriales
Al realizar un Informe de Evaluación Patrimonial de Instalaciones Industriales con Setape, se está asegurando que la evaluación de sus activos se hará de forma correcta y precisa.
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Informe de Evaluación Patrimonial de Instalaciones Industriales
Es un informe que debe presentar la descripción y los valores evaluados según la finalidad de todos los activos de una empresa, es decir, sus activos tangibles: terrenos, construcción civil, maquinaria, equipo, instalaciones, mobiliario, equipo informático, etc., y sus activos intangibles: marcas, patentes, licencias, programas informáticos, etc.
¿Para qué sirve un informe de evaluación de instalaciones industriales?
Con el desarrollo económico mundial, cada vez se negocian más empresas y siempre existe la necesidad de que las partes implicadas conozcan sus valores patrimoniales o económicos para la toma de decisiones. Estos informes también se solicitan para fines corporativos, gerenciales, legales o contables, para fusiones, incorporaciones, compra o venta, etc.
¿Qué tipos de servicios relacionados con las instalaciones industriales realiza SETAPE?
La valoración de los bienes o parte de los bienes que ejecuta SETAPE de una empresa está relacionada con los siguientes tipos de servicios o propósitos:
- Garantía bancaria,
- Reorganización de los bienes,
- Test de Impairment (CPC 01),
- Revisiones de los aranceles de los concesionarios,
- Fusiones, adquisiciones, ventas, incorporaciones,
- Seguimiento de la inversión,
- Reorganización patrimonial,
- Informe de vida útil,
- Presentación temprana de pruebas,
- Revisión de aranceles,
- Estudio vocacional de bienes raíces.
Los tipos de bienes que pueden ser objeto de la solicitud de tasación pueden ser:
- Maquinaria y equipo,
- Muebles y utensilios,
- Equipo de computación,
- Vehículos aéreos, terrestres y marítimos,
- Material de reserva operacional,
- Moldes y matrices,
- Instalaciones de servicios públicos de la industria,
- Terrenos,
- Construcciones
- Activos de los concesionarios de servicios de energía eléctrica, saneamiento, distribución de gas.
¿Cuál la Metodología que será empleada?
La metodología a utilizar en la evaluación de una industria depende del propósito para el cual se utilizará el informe y puede ser: compra y venta, garantía, fusiones, contabilidad – ajuste de valores de activos fijos (Deemed Cost), seguros entre otros
La norma técnica para la evaluación de industrias fue reglamentada por la ABNT – Asociación Brasileña de Normas Técnicas a través de la NBR 14653-5 – Evaluación de Máquinas, Equipos, Instalaciones y Complejos Industriales, NBR 14653-2 – Inmuebles Urbanos y, Normas del IBAPE – Instituto Brasileño de Evaluación y Peritaje en Ingeniería.
La metodología de evaluación, según esta norma, dependiendo de la actividad de la empresa y la información de mercado existente puede ser:
- Comparación directa de los datos de mercado, que consiste en comparar el bien con otros similares, teniendo en cuenta su tamaño, su capacidad de producción, etc.
- Método de costo, que mide cuánto sería necesario para reponer un bien determinado, por medio de cotizaciones sintéticas o analíticas considerando su depreciación.
- Método de la renta, que consiste en valorar el bien a partir de su posibilidad de renta futura, y en este caso estaríamos reflejando la valoración económica.
Los criterios generales utilizados en la evaluación de los activos fijos de una empresa varían según la naturaleza del activo y el propósito del informe, y se procesan de la siguiente manera:
- Planificación de servicios e identificación de activos a evaluar
- Inspección para verificar la existencia de cada activo,
- Verificación del estado de conservación de cada activo,
- Investigación de mercado con fabricantes, proveedores, etc.
- Cálculo de precios unitarios,
- Establecimiento del nuevo valor de reposición y valor depreciado (valor en uso) del activo, dada su obsolescencia técnica, estado de conservación y vida útil.
- Cálculo del valor final, en función del servicio contratado.
- Emisión del informe
Estándares técnicos
Las evaluaciones de Setape se realizan siempre con estricta observancia de todas las directrices establecidas por la A.B.N.T. – Asociación Brasileña de Normas Técnicas y el Ibape Nacional – Instituto Brasileño de Evaluaciones y Pericias de Ingeniería.
¿Por qué contratar a Setape?
Consejo completo
Es la única empresa que realiza todos los servicios de evaluación de bienes muebles e inmuebles, urbanos y rurales, evaluación de empresas, y tiene apoyo para el control patrimonial (activos fijos).
Experiencia comprobada
Con 45 años de actividades y más de 80.000 servicios prestados, es la empresa con mayor experiencia en valoraciones de mercado de activos fijos y valoraciones económicas
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Tiene su propio equipo con más de cien profesionales de todas las especialidades.
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Calidad de servicio probada por sus clientes
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