Informe de Evaluación de Bienes Inmuebles

Al realizar un Informe de Evaluación de Bienes Inmuebles con Setape, se está asegurando que la evaluación de sus activos se hará de forma correcta y precisa.

¿Qué es un Informe de Evaluación de bienes inmuebles?

El informe de valoración de bienes inmuebles es un trabajo realizado de acuerdo con Normas Técnicas específicas y metodologías apropiadas según sus características de uso (terreno, casa residencial, apartamento, oficina, almacenes, construcciones industriales, glebas, etc.), presentando valores de mercado u otros según el propósito para el cual fue solicitado.

¿Para qué sirve un informe de valoración de bienes inmuebles?

Con cierta frecuencia, los directores de las empresas pasan por situaciones en las que se ven obligados a conocer el valor de los bienes para diversos fines.

Normalmente, el valor de los activos fijos se trata como una cuestión contable de rutina. La falta de valores valorados profesionalmente de un activo puede dar lugar a que las decisiones de gestión se tomen sobre la base de valores que no reflejan la realidad.

El conocimiento del valor de un activo, proporcionará a los administradores el apoyo necesario para el control de los activos, tales como:

Conocimiento adecuado sobre los bienes para auxiliar en las decisiones estratégicas;
Identificación de los sistemas que pueden generar apreciación o devaluación;
Previsión a respecto de la viabilidad de inversión futura, como adquisición de bienes;
Facilidad en la negociación de bienes, una vez que los parámetros de valor están fundamentos en informes actualizados;
Indicación sobre la posición del bien en el mercado, en relación a valores por encima o por abajo del promedio;
Seguridad en la actualización de activos inmobiliarios, una vez que la depreciación es minuciosamente analizada;

Cumplimiento de exigencias fiscales.
Mejorar la visión de los gestores sobre su patrimonio y capacidad de inversión de la empresa;
Hacer con que el balance patrimonial refleje la situación real de la organización;
Dar subsidios a la capacitación de recursos financieros;
Atender a las diversas legislaciones vigentes, Pareceres Contables, IFRS, entre otras.
Contratar adecuadamente seguros que realmente reflejen los valores reales de los activos paralizados.

¿Cuáles son los servicios relacionados con la valoración de los bienes muebles que realiza SETAPE?

SETAPE, que lleva más de 46 años en esta actividad, tiene experiencia en servicios de valoración de inmuebles de todo tipo:

Terrenos,
Construcciones residenciales, comerciales e industriales,
Las plantas de energía hidroeléctrica,
Subestaciones,
Inversiones inmobiliarias,
Glebas de la expansión urbana,
Instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas.

Y para los siguientes propósitos:

Prueba de deterioro, (CPC 01)
Garantías bancarias,
Donaciones de pago,
Seguro,
Comprar y vender,
Ajuste de la contabilidad,
Fusión, incorporación,
Subasta,

Seguimiento de la inversión,
Reorganización patrimonial,
Informe de la vida,
Producción anticipada de prueba,
Cálculo del valor de la renta,
Revisión de aranceles
Estudio vocacional para inmuebles.

¿Cuál es la metodología de la valoración de la propiedad?

La metodología de la valoración de los bienes depende de la naturaleza o el tipo y el propósito con el que se utilizará el informe de los bienes. En términos generales, la valoración sigue los pasos que se indican a continuación:

Planeando;
Análisis de la documentación de cada propiedad:
Encuesta física para la recopilación de datos;
Verificación del estado de conservación de los edificios;
Investigación de mercado,
Cálculo de los precios unitarios,
Establecimiento, del nuevo valor de reposición del Valor de Mercado en uso (valor depreciado) del bien, dada su obsolescencia técnica, estado de conservación y vida útil.
Cálculo de los demás valores, dependiendo del propósito de la valoración.
Emisión del informe.

La norma técnica que rige la evaluación de los bienes inmuebles fue regulada por la ABNT – NBR 14653-2 – Inmuebles Urbanos; y las normas del IBAPE – Instituto Brasileño de Evaluación y Peritaje de Ingeniería. La metodología de evaluación, según esta norma, dependiendo del tipo de propiedad y la información de mercado existente puede ser:

Comparación directa de los datos de mercado, que consiste en comparar el bien con otros similares
Método de costo, que mide cuánto sería necesario para reponer un bien determinado, por medio de cotizaciones sintéticas o analíticas considerando su depreciación.
Método de la renta, que consiste en valorar el bien a partir de su posibilidad de renta futura, y en este caso estaríamos reflejando la valoración económica.

Estándares técnicos

Las evaluaciones de Setape se realizan siempre con estricta observancia de todas las directrices establecidas por la A.B.N.T. – Asociación Brasileña de Normas Técnicas y el Ibape Nacional – Instituto Brasileño de Evaluaciones y Pericias de Ingeniería.

¿Por qué contratar a Setape?

Consejo completo

Es la única empresa que realiza todos los servicios de evaluación de bienes muebles e inmuebles, urbanos y rurales, evaluación de empresas, y tiene apoyo para el control patrimonial (activos fijos).

Experiencia comprobada

Con 45 años de actividades y más de 80.000 servicios prestados, es la empresa con mayor experiencia en valoraciones de mercado de activos fijos y valoraciones económicas

Equipo calificado

Tiene su propio equipo con más de cien profesionales de todas las especialidades.

Clientes satisfechos

Calidad de servicio probada por sus clientes

Cobertura internacional

Pertenece a VRG - Valuation Resarch Group, un grupo de compañías internacionales de valoración con cobertura de servicios en todos los continentes.

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