Laudo de Avaliação de Bens Imóveis e Benfeitorias Rurais ES - SETAPE

Informe de Valoración de Bienes Inmuebles y Mejoras Rurales

Al realizar un Informe de Valoración de Bienes Inmuebles y Mejoras Rurales con Setape, se está asegurando que la evaluación de sus activos se hará de forma correcta y precisa.

¿Qué es un informe de valoración de bienes inmuebles y mejoras rurales?

El informe de valoración de bienes inmuebles y mejoras rurales es un trabajo realizado de acuerdo con las Normas Técnicas específicas de la naturaleza de estos bienes como: granjas, pastos, corrales, cuarteles, casa de colonos, cultivos anuales o perennes, entre otros.

¿Cuál es el propósito de un informe de valoración de bienes raíces y mejoras rurales?

Debido a la volatilidad de este sector económico, los gerentes de las empresas del sector agrícola siempre necesitan información actualizada sobre los valores de mercado de las propiedades rurales y las respectivas mejoras de las que son responsables, a fin de subvencionar diversas decisiones de gestión, financieras o contables.

Por lo general, el valor registrado de un activo fijo se trata como una cuestión meramente contable. La ausencia de la dimensión exacta del valor de una propiedad rural puede impedir que las decisiones de gestión se tomen sobre la base de una información segura.

El conocimiento tanto de la contabilidad como del mercado apoyará la gestión de los activos, tales como:

 

  • Conocimiento adecuado de los activos para ayudar en las decisiones estratégicas;
  • Identificación de las zonas agrícolas que pueden generar apreciación o devaluación;
  • Previsión sobre la viabilidad de futuras inversiones.
  • Facilidad en el comercio de activos, ya que los parámetros de valor se basan en informes actualizados;
  • Seguridad en la actualización de los activos inmobiliarios, ya que la depreciación es analizada minuciosamente;
  • Cumplimiento de los requisitos fiscales.
  • Hacer que los valores del balance reflejen la situación real de la organización;
  • Dar subsidios para la recaudación de fondos;
  • Cumplir con las diversas leyes vigentes, CPC, IFRS, entre otras.
  • Contrate un seguro adecuado que refleje realmente el valor real de los activos fijos.
  • Dejar la empresa o el propietario preparado para operaciones futuras, como fusiones, adquisiciones, escisiones, reestructuraciones corporativas, incorporaciones, etc.

¿Para qué tipos de servicios relacionados con SETAPE realiza evaluaciones?

La SETAPE, que lleva más de 46 años en esta actividad, tiene experiencia en servicios de tasación de propiedades urbanas y rurales de todo tipo:

– La tierra,
– Construcciones residenciales, comerciales e industriales,
– Las plantas de energía hidroeléctrica,
– Subestaciones,
– Inversiones inmobiliarias,
– Glebas de la expansión urbana,
– Glebas, cultivos y mejoras rurales,
– Instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas.

Y para los siguientes propósitos:

– Prueba de deterioro, (CPC 01)
– Garantías bancarias,
– Donaciones de pago,
– Seguro,
– Comprar y vender,
– Ajuste de la contabilidad,
– Fusión, incorporación,
– Subasta,
– Seguimiento de la inversión,
– Reorganización patrimonial.

¿Qué metodología se utilizará para la evaluación de las propiedades rurales?

La metodología de valoración de las propiedades rurales depende de la naturaleza o tipo y el propósito para el cual se utilizará el informe de la propiedad, que puede ser para compra y venta, garantías, gestión, fusiones, contabilidad – ajuste de valores de activos), seguros entre otros. Sin embargo, en resumen, el proceso sigue los siguientes pasos:

  • Análisis de la documentación de la propiedad de la gleba;
  • Análisis de las reservas legales y ambientales,
  • Encuesta para la recopilación de datos;
  • Verificación del estado de conservación de los edificios y del estado vegetativo de los cultivos;
  • Investigación de mercado,
  • Cálculo de los precios unitarios de las glebas y las mejoras;
  • Cálculo del costo de la capacitación y el mantenimiento de los cultivos;
  • Establecer el nuevo valor de sustitución y el valor depreciado de las mejoras, dada su obsolescencia técnica, estado de conservación y vida útil,
  • Cálculo del valor final del bien dependiendo de su propósito;

La norma técnica para la valoración de propiedades fue regulada por la ABNT – NBR 14653-3 – Valoración de Propiedades Rurales; y las normas del IBAPE – Instituto Brasileño de Valoración y Peritaje de Ingeniería.

La metodología de valoración, según esta norma, dependiendo del tipo de propiedad y la información de mercado existente puede ser:

  1. La comparación directa de los datos de mercado, que consiste en comparar la gleba rural con otras similares.
  2. Método de costo, que mide cuánto se necesitaría para restaurar un cultivo determinado mediante citas sintéticas o analíticas teniendo en cuenta su rentabilidad futura.
  3. Método de ingresos, que consiste en valorar la cultura o la mejora reproductiva a partir de sus ingresos futuros, y en este caso estaríamos reflejando la valoración económica.

Estándares técnicos

Las evaluaciones de Setape se realizan siempre con estricta observancia de todas las directrices establecidas por la A.B.N.T. – Asociación Brasileña de Normas Técnicas y el Ibape Nacional – Instituto Brasileño de Evaluaciones y Pericias de Ingeniería.

¿Por qué contratar a Setape?

Consejo completo

Es la única empresa que realiza todos los servicios de evaluación de bienes muebles e inmuebles, urbanos y rurales, evaluación de empresas, y tiene apoyo para el control patrimonial (activos fijos).

Experiencia comprobada

Con 45 años de actividades y más de 80.000 servicios prestados, es la empresa con mayor experiencia en valoraciones de mercado de activos fijos y valoraciones económicas

Equipo calificado

Tiene su propio equipo con más de cien profesionales de todas las especialidades.

Clientes satisfechos

Calidad de servicio probada por sus clientes

Cobertura internacional

Pertenece a VRG - Valuation Resarch Group, un grupo de compañías internacionales de valoración con cobertura de servicios en todos los continentes.

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